租房出问题，八成是在签约那一刻埋下的。
看房时觉得房子不错，中介催着签，房东说"合同都是标准条款没问题"，于是潦草签字。等到退租、涨租、维修扯皮的时候，才发现合同里什么都没写清楚。
签之前把这十件事确认完，能避开大部分麻烦。
一、确认房东身份和产权
要求查看：房产证原件（或不动产权证）、房东身份证。两者要能对上。
如果是二房东：要求出示他与产权人的租赁合同，并且合同中要有允许转租的条款。二房东无权转租的话，你的合同是不受保护的，产权人随时可以要求你搬走。
如果是中介代理：查看中介的营业执照，以及房东给中介的委托书。
这一步不能省。 遇到过太多"付了半年租金，发现对方根本不是房东"的情况。
二、房屋的实际状况要拍照留证
签约前把房屋现状完整拍一遍：墙面、地面、家具、家电、门窗、卫浴、水电表读数。
重点记录已有的破损：裂缝、污渍、划痕、掉漆。这些照片在退租时是你最重要的证据，能避免"扣押金说你把墙弄坏了"的纠纷。
建议：拍完之后发给房东或中介确认，或者在合同附件里注明"房屋现状如附件照片所示"。
三、租金、押金和支付方式
租金：金额、支付周期（月付、季付、半年付）、支付日期、支付方式。
押金：通常是"押一付三"或"押一付一"。押金金额要在合同中写明，并明确退还条件和退还时间（比如退租后多少个工作日内退还）。
涨价条款：合同期内是否允许涨租？续租时的涨幅有没有约定？建议写"合同期内不涨租"，续租涨幅可约定上限。
支付凭证：转账时备注"某年某月租金"，保留全部转账记录。现金支付要索要收据。
四、水电燃气和物业费的承担
明确各项费用由谁承担：水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、宽带费、有线电视费。
常规做法：租客承担水电燃气和使用期间产生的费用；物业费一般由房东承担，但可以约定。
核实是否有欠费：签约前要求房东提供最近一期缴费凭证，确认没有历史欠费。否则你可能入住后被断水断电。
表底数：签约当天抄表，记录水表、电表、燃气表的读数，双方确认。
五、维修责任怎么分
原则：房屋结构、管道、家电自然老化导致的损坏，由房东负责维修；因租客使用不当造成的损坏，由租客负责。
合同中要写明：
入住前要测试的：所有水龙头出水、马桶冲水、地漏排水、插座通电、灯具、空调制冷制热、热水器、燃气灶、门窗开关锁。
六、是否可以转租、是否可以提前退租
转租：如果需要中途转租，合同里要写明"允许转租"及转租条件。没有这一项，你中途转租会构成违约。
提前退租：约定提前退租的处理方式——提前多少天通知、违约金多少（通常是一个月押金）。
房东提前收房：同样要约定。房东如果要提前收回，应提前多久通知、赔偿多少。这一条对租客很重要，很多纠纷都是房东突然说"我要卖房/自住，你一个月内搬走"。
七、房屋用途和居住人数
合同写明居住人数、是否可以饲养宠物、是否可以用于经营或办公。
如果是合租：明确哪间房归你、公共区域如何使用、室友的情况（人数、性别、作息）。
注意群租问题：有些城市对人均居住面积有规定，违规群租可能被查处，导致被要求搬离。
八、租赁期限和续租
起止日期具体到日。
续租约定：到期后如何处理？是否有优先续租权？续租租金如何确定？
到期搬离的通知期：通常提前一个月告知。
九、违约责任
双方对等约定：
注意：有些合同条款只约束租客不约束房东，这种不对等的条款要提出修改。
十、房屋交付和收回的确认
入住时：签署房屋交接单，列明房屋状况、家具家电清单、钥匙数量、表底数。
退租时：同样签署交接单，确认房屋状态和费用结算。没有交接单，退租后房东说"你损坏了东西"就很难说清。
两个额外的提醒
一、不要签口头协议。 所有约定落到纸面，微信聊天记录也能作为证据，但效力不如合同条款。
二、警惕"押零付一"的租金贷。 有些平台以"押零付一"为诱饵，实际是让你签了贷款合同。一旦平台出问题，你既要还贷款又可能被房东赶走。签约前看清合同主体和性质，不要在不明文件上签字。
最后
合同是保护双方的，不是单方面约束你。一份写得清楚的合同，对讲理的房东也是有保障的。如果房东拒绝在合同里写清楚这些基本条款，那本身就是一个信号——谨慎考虑是否要租这套房。