外墙渗水、漏水是高层住宅的常见顽疾，但"该谁修、谁出钱"经常扯皮。下面把责任链条理清楚。
一、先区分是"专有部分"还是"公共部分"
如果你家漏水是自家窗户密封老化、室内管道破裂导致的，属于户内专有部分，维修责任和费用由业主自己承担。如果是整栋楼的外墙、屋顶、公共管道等公共部位渗水导致你家受损，那就属于公共维修范畴，责任主体和费用来源就不同了。
二、公共部位漏水的责任
外墙、屋顶属于业主共有部分，其渗漏的维修，在保修期内由开发商负责；保修期过后，应当使用住宅专项维修资金（前面讲过，这是购房时缴存的公共维修钱）。物业作为管理人，有义务组织排查、申请维修资金、监督施工。
三、物业的角色
物业的职责是：接到报修后及时排查原因、判断是公共还是专有部分、属于公共部分的组织维修（走维修资金流程）、属于专有部分的告知业主自行处理。物业不能对明显的公共渗漏"视而不见"，否则可能承担延误扩大的责任。
四、开发商保修期的坑
很多漏水发生在交房后几年，正好卡在保修期边缘。注意：外墙防水的保修期通常比一般装修长（具体年限看合同约定和国家规定），如果还在保修期内，坚决要求开发商维修，别自己掏钱。物业有义务帮你对接开发商。
五、业主怎么推进
第一步，拍照录像固定漏水和受损证据。第二步，向物业报修并要求出具原因认定（公共还是专有）。第三步，若是公共部分且在保修期，要求物业联系开发商；过保的，要求启动维修资金流程。第四步，如果物业推诿，向街道、房管部门投诉，或提起民事诉讼要求履行维修义务。
六、一个容易被忽略的点
如果漏水造成你家实际财产损失（比如墙面、家具损坏），在确定责任方后，可以就其过错要求赔偿。但前提是证据充分，能证明损害与公共部位渗漏的因果关系。
最后一句实在话：外墙漏水，保修期内找开发商，过保找维修资金，户内问题自己担。最怕的是物业一句"不归我管"就让你自己扛——先让它出书面原因认定，再据此找对人。证据留好，这事儿就能推进。
补一个时间提醒：发现渗漏尽早报修，别等墙面发霉、家具泡坏才动。越早处理，责任认定越清楚、损失越小；拖久了，是公共渗漏还是户内使用不当就难分了，到时候物业和你各执一词，维修和赔偿都卡住。所以看到第一道水渍，就拍照、报物业、要书面原因认定，这一步越早，后面越省心。
最后提醒：如果漏水已经造成你家实际财产损失（墙面、地板、家具），在确定责任方后，可以就"过错导致的损害"另行要求赔偿，但前提是证据链完整——能证明损害由公共部位渗漏引起、且物业或开发商未尽到维修义务。所以每一步都留痕：报修记录、原因认定、损失照片、沟通回执，缺一环都可能让赔偿诉求落空。维权拼的不是嗓门，是证据。
早一步行动，少一分损失，这是处理房屋渗漏最朴素的真理。
别把希望寄托在"拖一拖就好了"，渗漏只会越拖越大、责任越拖越难分，第一时间固定证据才是最优解。