买房到了签约环节，人往往已经很疲惫了——看了几个月房、谈了几天价、跑了几次手续。这时候最容易犯的错是：厚厚的合同翻都不翻就签字。
下面这几条，是合同里最值得逐字看的。
一、房屋基本信息
确认房源的唯一性。合同上的房号、面积、楼层，要和房产证（或预售合同）完全一致。二手房尤其要核对产权证上的地址、面积和实际是否相符。
面积条款。写清楚是建筑面积还是套内面积，以及面积误差的处理方式。一般约定误差在百分之三以内多退少补，超过百分之三购房者有权退房。
产权性质。住宅、公寓、商办，这三类在产权年限、落户、学区、交易税费上差别巨大。有些"公寓"实际是商业性质，不能落户、没有学区、水电按商用收费。
二、价格和付款方式
总价、单价、付款节点要写明确。
定金和订金的区别要搞清：
签约时看清是哪个字。这两者法律后果完全不同。
首付和贷款的时间节点要具体到日期，同时约定"如贷款未获批准如何处理"。常见写法是"因不可归责于双方的原因导致贷款未获批的，双方解除合同，卖方退还已收款"。如果没有这一条，贷款批不下来你可能要承担违约责任。
三、交房时间和标准
交房时间：具体到年月日，不要写"预计""大约"。
交付标准：毛坯还是精装？精装的话，材料设备的品牌、型号、等级要列清单，作为合同附件。只写"高档装修""品牌家电"是没有约束力的。
配套设施的交付时间：电梯、绿化、道路、会所等是否同期交付。
四、违约责任
这是最容易被忽略、也最有用的一部分。
逾期交房：约定每日违约金比例（通常是已付房款的万分之几），以及逾期超过多少天买方有权解除合同。
逾期办证：约定办理产权证的时间（通常交房后九十天到一年不等）和逾期责任。
房屋质量问题：约定保修范围和保修期限。
注意：如果合同里买方违约的责任很重、卖方违约的责任很轻，或者某些条款写着"最终解释权归开发商所有"，这类条款要谨慎。
五、二手房特有的几条
户口迁出。约定卖方户口迁出的具体时间，并约定逾期违约金。这一条非常重要——户口不迁出会影响你的落户和学区使用。
物业交割。约定物业费、水电燃气、供暖费等费用的结算节点，以交房当日为界。
家具家电清单。约定随房赠送或出售的物品，列清单并拍照留存。口头承诺不算。
房屋现状确认。签约前确认房屋有无抵押、查封、租赁。特别注意**"买卖不破租赁"**——如果房屋带着长期租约，你买了也不能赶人。
共有产权。如果房产是夫妻共有，必须共有人全部签字同意。
六、几个操作上的提醒
不要签"阴阳合同"。为避税做低合同价格，看起来省钱，但一旦发生纠纷，你的权益只能按合同价计算，得不偿失，而且存在法律风险。
补充协议同样重要。开发商提供的合同范本往往是格式条款，补充协议才是双方真正博弈的地方。补充协议里的每一条都要看。
所有口头承诺写进合同。销售人员说的"这个肯定有""到时候可以改"，没有写进合同就基本等于没说。
留足审阅时间。不要被催促着当场签字。要求把合同带走看一天，这是正当权利。如果对方拒绝，本身就是一个信号。
最后
签字之前，把合同从头到尾读一遍，哪怕花两三个小时。这是你这辈子金额最大的一笔交易之一，花的时间不会白费。看不懂的地方问，问不清楚的地方可以请专业律师看。
签下去之前你是主动的，签下去之后就很被动了。