买房的总支出里，税费是一笔不小的数目，而且经常在预算之外冒出来。
很多人在签合同的时候才知道还有这笔钱，临时凑手忙脚乱。提前算清楚，能让你对总成本有准确的预期。
新房涉及的费用
契税（主要税种，买方缴纳）：
住宅专项维修资金：用于日后公共部位维修，按建筑面积或总价的一定比例收取，通常在交房时缴纳。
印花税、登记费等小额费用。
提示：新房的税费相对清晰，通常在签约时就能算出来。要注意的是契税的缴纳时间——多数地方要求在办理产权证之前缴纳。
二手房涉及的费用
二手房的税费项目更多，且部分由卖方承担、部分由买方承担，实际中双方可以约定由谁支付。
买方主要承担：
卖方主要承担：
"满二""满五唯一"这两个词要搞懂
这两个条件直接决定了二手房的税费高低，也是选房时的重要参考。
满二：房产证（或契税票）满两年，免征增值税。
满五唯一：满五年，且是卖方家庭在该省内的唯一住房，免征个人所得税。
两者都满足的房子，税费最低。 这也是为什么"满五唯一"的房子在中介那里会被特别标注，有时价格也略高——但综合税费算下来通常还是划算的。
注意：判定时间是看房产证登记时间或契税完税时间，以较早的为准。各地具体执行有细微差别，签约前要核实。
不同产权性质的税费差异巨大
住宅：契税有优惠，满二满五有免征政策。
公寓/商办：
这是很多人买公寓时没算清楚的一笔账——买入时总价低，但卖出时税费高，流动性也差。
几个省钱的正当方式
一、优先选择满五唯一的房源。
同样地段同样户型，满五唯一的房子能省下几万到十几万的税费。看房时把这一项作为筛选条件之一。
二、确认首套资格。
首套房的契税税率明显低于二套。如果你有过贷款记录但已结清，或者名下有房但已出售，首套资格的认定各地不同，签约前向房管部门核实清楚。
三、公积金贷款。
公积金贷款利率低于商业贷款，几十年的利息差额可观。用足公积金额度是实实在在的省钱方式。
四、谈清楚税费承担方。
二手房交易中，税费由谁承担是可以谈的。不要默认接受"全部由买方承担"的行业惯例，尤其是在卖方房子不满二、税费较高的情况下，这可以作为议价的筹码。
绝对不要做的：阴阳合同
所谓阴阳合同，是指合同上写低价以少缴税，实际按高价交易。
风险极大：
省下的税通常只有几千到几万元，而承担的风险是整套房的权益。这笔买卖不划算。
一个实用的计算方法
在看中一套二手房之后，让中介把以下数字明确列出来：
加总之后再看这套房的真实成本。 有时候一套报价略低的房子，加上税费反而比另一套更贵。只比较挂牌价是不全面的。
最后
税费是购房成本的一部分，不是"意外支出"。在看房阶段就把这一项纳入预算，签合同前让所有数字落到纸面，你才不会被最后冒出来的几万块钱打个措手不及。
省钱的正确方式是用足政策优惠，而不是在合同上做手脚。