买车位、租车位是很多家庭的刚需，但车位权属混乱、纠纷频发。搞清楚地面车位归谁，能避免花冤枉钱。
一、车位的基本分类
小区车位大致分三类：一是规划内、有独立产权的人防或产权车位，可以单独买卖；二是地下规划车位，产权通常归开发商，可租可售；三是地面车位，也就是占用小区公共道路或场地的停车位，这是纠纷最多的一种。
二、地面车位的归属
按照相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，小区里那种划在路边、广场上的地面车位，产权属于全体业主，不是开发商的，也不是物业的。开发商无权把它卖给某个业主；物业只能受业主委托进行管理和收取合理的停车服务费，收益归全体业主。
三、常见的侵权情形
一是开发商把地面车位当产权车位卖给你，收了钱却办不了证，这钱很可能要退。二是物业把地面车位的租金据为己有，不公示不分红。三是物业把公共车位划给"关系户"长期占用，其他业主反而没位置。
四、地下车位的区别
地下车位要分情况：如果车位是人防工程改造的，产权特殊（平时可租，战时可征用）；如果是规划内的非人防车位，开发商通常可以出售或出租，并办理产权。买地下车位时务必问清性质、能否办证，别花了产权车的钱买了个只有使用权的。
五、怎么判断你租买的车位是否合法
看规划文件：这个车位在原始规划里是车位吗？是人防吗？能办证吗？看合同：卖的是产权还是长期使用权？看公示：地面车位的收益去向是否公示？把这三点搞清楚，车位纠纷能避开大半。
最后一句实在话：地面车位属于全体业主共有，开发商卖不了、物业独吞不了。你交的地面停车费，本质上是在为共有资源付管理费，收益应该回到业主口袋。买房买车位前，先问清"这个车位能不能办证、产权是谁的"，这一句话能省下几万到十几万。
给一个实操建议：无论买哪种车位，签约前先到不动产登记中心查一下这个车位的产权状态。能办不动产权证（或车位产权）的，才是真正买到了产权；办不了证、只是"长期使用权"的，本质上还是租赁，价格却可能按产权卖。地面车位因为属于业主共有，根本不可能有单独产权证，任何"卖地面车位"的，都要警惕。这一查，能帮你避开几万到十几万的坑。
再补一点：如果你已经花钱"买"了地面车位且办不了证，先别慌，保留好付款凭证和合同，可以主张返还。很多地方的司法实践中，把业主共有的地面车位出售，合同相关部分会被认定无效，购房款应当退还。当然，维权需要时间和证据，所以最好的办法还是事前那一查——不动产登记中心的一纸查询，能让你在签字交钱之前就避开这个坑，比事后打官司省力得多。
记住一个铁律：能办产权证的才是真买卖，办不了证的多半是租赁甚至无效。买车位前这一查，值回你来回跑的那点功夫。
一句话：地面车位姓"公"不姓"商"，谁要卖它，先让它拿出产权证来。
如果你已经为地面车位付了钱却办不下证，保留好所有凭证，法律上这笔买卖很可能无效，你有权利要求退款。记住，地面车位永远属于全体业主共有，这是底线。