买房涉及的税务问题不少，而且很多是持续性的，不是交完契税就结束了。下面把买房前、中、后可能遇到的税务事项梳理清楚。
一、买房时需要缴纳的
契税由买方缴纳。税率各地有差异（以下为常见规则）：家庭首套、九十平方米及以下通常为百分之一；首套、九十平方米以上通常为百分之一点五；二套房税率更高；商业性质房产通常为百分之三，无优惠。缴纳时间通常在办理不动产权证之前。注意，首套资格的认定要看当地政策，签约前核实清楚，这直接影响税率。
印花税个人购买住房通常有减免政策，金额通常较小。住宅专项维修资金严格说不是税，但属于购房时的必缴费用，用于房屋公共部位和设施的维修，按建筑面积或总价的一定比例，各地不同。
二、持有期间的税务
目前的实际情况是，个人所有的非营业用房（普通自住住宅）在多数地区暂免征收房产税。上海、重庆有试点的房产税政策，针对特定情形（比如本地居民的第二套及以上住房、非本地居民购房等）有具体的免征面积和税率规定。多数地区的自住房持有者，目前不需要缴纳房产税。
个人所得税方面，情形一是出售房产时的个税：转让家庭唯一住房且满五年免征，其他情况按差额的百分之二十或全额的百分之一（各地执行方式有差异）。情形二是出租房产的个税，租金收入在税务上属于应税所得，各地对个人出租住房有综合征收率或核定征收的政策，税负通常不高但应当依法申报。
三、卖房时的税务
增值税及附加由卖方缴纳。免征条件是房产证（或契税票）满两年（部分城市为五年）的普通住房。个人所得税由卖方缴纳，免征条件是"满五唯一"（房产证满五年且是卖方家庭在该省内的唯一住房）；不满足则按差额的百分之二十或全额的百分之一征收。土地增值税方面，个人转让普通住房目前通常免征，但商业性质房产转让时需要缴纳且税率较高——这也是商业性质房产转手成本高的原因之一。
四、与房贷相关的税收优惠
最容易被忽略的实惠是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息。政策要点：本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度可以按一定标准定额扣除，通常为每月一千元，最长不超过二百四十个月。
谁能享受的关键是首套住房贷款的认定。怎么办理：在个人所得税 APP 中填报专项附加扣除信息，选择"住房贷款利息"，填写贷款合同编号、首次还款日期、贷款银行等信息。注意，住房贷款利息和住房租金两项扣除不能同时享受，一生只能享受一次首套住房贷款利息扣除，具体规则以税务机关最新规定为准。
五、卖房再买房的税务衔接
出售自有住房并在一定期限内重新购房的，部分地区有相关的税收政策，具体规则各地不同。如果你计划未来卖房，持有时间会影响税费，"满五唯一"能省下一大笔个税，这意味着如果你有多套房产且打算卖，要考虑哪一套卖出的税费成本更低。
六、几个提醒
一是各地政策差异大，契税税率、限购政策、增值税免征年限、个税征收方式各地都可能不同，以当地规定为准。二是不要做"阴阳合同"，为避税做低合同价风险极大。三是保留完税凭证，契税完税凭证、购房发票等是未来卖房时计算差额的重要依据。四是专项附加扣除要及时填报，如果你有首套房贷，每年在个税 APP 上确认信息。五是金额较大时咨询专业人士，税务政策会变化且个案差异大。
最后一句实在话：买房涉及的税务分三个阶段——买入时（契税等）、持有期间（多数自住房基本无税）、卖出时（增值税、个税）。最容易被忽略的优惠是首套房贷利息专项附加扣除，很多有首套房贷的人不知道可以申报。花十分钟在个税 APP 上填报一下，这是最简单的"省钱"。另外记住保留好购房发票和完税凭证，这些纸张在未来卖房时直接影响你要交多少税。