买期房最大的不确定性，是你在房子还不存在的时候就付了钱。
交付延期是最常见的问题，轻则晚几个月，重则项目停工。虽然这几年监管在加强，但风险依然存在。买之前可以做几件事来降低概率。
一、先看开发商本身
资金状况是核心。期房出问题的根本原因基本都是资金链。可以查：
优先选择：国企央企背景、财务稳健的开发商、在本地有多个已交付项目的开发商。
要谨慎：高负债快速扩张的房企、本地只有一个项目的小开发商、近期有大量司法纠纷的企业。
二、查项目的合规性
一个合法销售的期房项目，必须具备"五证"：
预售许可证最关键，没有它就是违规销售。这些证件要求在售楼处公示，你可以拍照留存，也可以到当地房管部门网站核实。
注意：有些项目会在证件不全时"内部认购""诚意登记"，这类操作不受保护，不要参与。
三、资金监管账户
你付的每一笔钱都应该进监管账户，而不是开发商的一般账户。
预售资金监管制度要求：购房款进入专用监管账户，按工程进度拨付给开发商。这个制度能保证钱被用于本项目建设，而不是被挪作他用。
怎么确认：
这是最关键的一条。 很多出问题的项目，根源就是预售资金被挪用。
四、合同条款要盯紧
交付时间：写到具体的年月日。
逾期交付的违约责任：
交付标准：精装房要列明材料设备的品牌型号清单作为附件。
规划变更的约定：如果开发商变更规划（比如绿化减少、楼栋加高、配套缩水），买方有什么权利。
解除合同的条件和流程：写明确，包括退款时限。
五、工程进度的跟踪
签约之后不是就只能等着。可以做的：
六、如果真的延期了
第一步，书面催告。发函要求开发商在合理期限内交付，并保留证据。
第二步，按合同主张违约金。合同约定的违约金是你最直接的抓手。
第三步，联合其他业主。集体主张的效果通常好于个人。
第四步，了解政府介入渠道。住建部门对预售资金和交付有监管职责，可以向当地住建部门反映。保交楼相关政策下，政府部门对停工项目有协调机制。
第五步，评估是否解除合同。如果项目长期停工、复工无望，解除合同并要求退款可能是更现实的选择，但要注意退款的执行难度。
七、一个根本性的建议
如果可以选择，现房或二手房的确定性远高于期房。
期房的价格优势是真实的，但你承担的是"房子可能存在也可能不存在"的风险。在当前环境下，这个风险的定价并不低。
如果你对现金流和确定性的要求高，多花一点钱买现房，可能是更划算的交换。
最后
买期房最核心的三件事：查开发商、确认资金进监管账户、把违约责任写进合同。这三件事做到位，能规避大部分风险。剩下的，就是定期关注，不要签完就不管了。