买了房没住，或者长期出差空着，物业费照交不误，很多人心里不平衡："我又没享受服务，凭什么交？"这个问题有答案，但没有你想的那么简单。
一、法律上：空置房一般仍要交
前面讲过，物业费针对的是公共区域的维护（保安、保洁、绿化、设施运行），这些服务不会因为某一户不住而停止。所以从法律上讲，空置房业主通常仍有缴费义务，不能因为"没住"就完全拒交。
二、但部分地区允许适当减免
考虑到空置房确实没有产生户内服务（比如垃圾量更少），不少地方出台了空置房物业费减免的政策，常见的是按一定比例收取（比如百分之七十），或者设定减免条件（比如连续空置超过一定期限、业主主动申报）。具体有没有、减多少，要看你所在城市的规定，不能一概而论。
三、怎么申请减免（如果当地有政策）
一是先看当地是否有空置房物业费减免的文件，及其适用条件。二是满足条件后，主动向物业申报空置状态，有些地方要求提供水电气使用极少的证明。三是按规定的比例缴纳，保留凭证。四是注意，减免通常只针对基础物业费，不包含你另行使用的服务（比如你偶尔回去产生的特约服务）。
四、一个常见的误区
有人以为"我不交，物业也不敢怎样"。实际上，即便当地有减免政策，也需要你主动申报并按规定比例交，而不是一分不交。完全拒交仍然构成违约，物业可以追缴。
五、比减免更值得做的
与其纠结那点减免，不如关注你空置房的安全：长期空置的房屋更容易出现水管冻裂、线路老化等问题，定期回去查看、委托亲友照看，比省那点物业费更重要。另外，有些城市对"长期空置"的水电气也有优惠，可以一并咨询。
六、实用建议
第一步，查当地政策，有没有空置减免、怎么申请。第二步，有的话按流程申报，别自己闷头不交。第三步，没有的话，把物业费当作持有房产的必要成本正常缴纳，同时在安全防范上多上心。
最后一句实在话：空置房物业费，能不能减看当地政策，不是你说了算。有政策就按程序申请，没政策就正常交——把"没住就不交"的念头放下，反而省心。真正该上心的是空置房本身的安全，那比省几十块物业费重要得多。
补充一个判断口径：能不能减、减多少，主动权在地方规定，不在物业一句话。所以第一步永远是查政策，而不是和物业口头博弈。有些城市还要求你主动申报空置、提供水电气用量极低的证明，不申报就按全额收，这点别偷懒。把政策吃透了，你才谈得上"该交多少"，否则永远是物业说多少你交多少。
最后再提醒一个容易被忽略的点：有些地方的减免只针对"住宅"且需业主主动申请，商用或投资性质的房产往往不适用；而且减免通常是按比例，不是全免。所以与其纠结那几十块，不如把精力放在空置房自身的安全上——长期无人居住的房屋更容易出现水管冻裂、电路老化、受潮发霉等隐患，定期回去查看或委托亲友照看，比省那点物业费重要得多也实在得多。
把账算清，该交的交、能减的减，心态就稳了。