收房是买房流程的最后一步，也是最容易被草率对待的一步。
很多人拿到钥匙兴奋地签了字，住进去才发现空鼓、漏水、门窗问题，届时再找开发商，流程和取证都麻烦得多。验房这一步值得花半天时间认真做。
验房前的准备
带上这些工具：卷尺、水平尺（或手机水平仪APP）、小手电、纸笔、手机（拍照录像）、一个充电宝（测试插座）、一个水盆（测下水）。
最好选择白天、晴天去，光线充足才能看清墙面和地面的问题。
可以请专业验房师。费用几百到一千多元，对于精装房或者大户型是值得的。如果自己验，重点查下面这些项。
一、入户门和门窗
入户门：
窗户：
阳台门：推拉是否顺畅、滑轨是否顺畅、地漏是否通畅。
二、墙面、地面、天花板
空鼓检查：用空鼓锤（或钥匙、硬币）轻敲墙面和地面瓷砖，声音发空的地方就是空鼓。
裂缝：检查墙角、梁柱接缝处、门窗洞口周围有没有裂缝。贯穿性裂缝要特别关注。
平整度：用水平尺或靠尺检查墙面和地面的平整度，肉眼观察是否有明显起伏。
渗水痕迹：重点看天花板四角、卫生间周边墙面、窗框周围，有没有水渍、泛黄、起皮。
墙面返碱：表面出现白色粉末状物质，说明有渗水问题。
三、水电
水路：
电路：
四、厨卫
厨房：
卫生间：
五、精装房额外要查的
如果是精装交付，对照合同附件里的材料设备清单逐项核对：
这是精装房最容易出问题的地方——合同写的是"某品牌"，实际装的是该品牌的低端系列。看清楚型号，不只是品牌。
六、其他
面积核对：实测面积与合同面积的差异，超出约定范围（通常百分之三）可主张权利。
层高测量：用卷尺测净高，与合同核对。
公共部分：楼道、电梯、消防设施是否完好。
配套设施：车位、储物间、门禁是否与合同约定一致。
发现问题怎么办
逐条记录，拍照留证。写一份书面验房记录，列出所有问题。
要求开发商限期整改。把问题清单提交给开发商（或物业），要求书面确认整改时限。
重大问题可以暂缓收房。如果存在严重影响居住的问题（比如漏水、结构裂缝、水电不通），可以要求先整改再收房。
注意保修期。房屋各部分的保修期限不同（屋面防水通常较长，一般为五年；电气管线、给排水管道一般为两年；装修工程一般为两年）。在保修期内发现的问题，开发商有义务免费维修。
一句提醒
不要在没有验房的情况下签字收房。 签字意味着你确认房屋符合交付条件，之后再主张问题会困难很多。
花半天时间，把上面这些项过一遍。这是你这笔最大支出最后的把关机会，值得认真对待。