样板间总是好看的——灯光打得足、家具尺寸偏小、窗帘永远拉开。等你收房自己住进去，感觉完全是另一回事。
看房时有些信息销售不会主动提，但你自己可以查。下面这些是实地看房时值得花时间确认的。
一、朝向和采光，要挑时间去
最佳看房时间是上午十点到下午三点之间，尤其是冬天。这时候如果采光还过得去，其他季节基本没问题；反之，如果你看房的时候正午屋里还要开灯，那就要慎重。
注意遮挡。站在阳台和主要窗户前往外看：前方有没有更高的楼、楼间距多少、有没有正在施工的地块。楼间距的简单判断：站在窗前，能看到对面楼几层以下？看到的层数越低，间距越窄。
西晒问题。西向的房间夏天下午会非常热，空调负荷大。如果你看房时间是上午，这一点发现不了，要主动问或者查楼栋朝向。
二、户型图要看懂这几个点
承重墙位置。图上黑色填充的墙是承重墙，不能拆。这决定了后期能不能改造户型。拿到户型图先认出承重墙。
开间和进深。客厅的开间（面宽）比总面积更能决定舒适度。开间三米六以上比较舒服，三米二以下会显得局促。
动线。从入户门到厨房、到卧室、到卫生间的路线是否合理？有没有穿过客厅才能去卫生间的尴尬？
卫生间是否干湿分离、是否有窗。暗卫（无窗）通风差，容易有异味和潮湿问题。
管道井和烟道位置。厨房烟道的位置决定了灶台能放哪；卫生间管道位置决定了马桶能不能移位。
三、楼层的选择有讲究
低楼层（一到三层）：出入方便，但可能受噪音、潮气、视线遮挡、隐私问题影响。带院子的一楼另说。
中间楼层：通常价格和体验比较平衡。
高楼层：采光视野好，但要关注电梯等待时间、水压、消防云梯可达高度（一般不超过五十米左右，各地有差异）。
几个要避开的：设备层及其上下一层（噪音）、腰线层（影响采光和外墙渗水风险）、顶层（漏水风险、夏热冬冷）、底层带地下车库入口的（噪音尾气）。
问清楚：楼栋总高多少、电梯几部、是否直达地下车库。
四、小区本身要实地走
不要只在售楼处和样板间待着，要在小区里走一圈（如果是已交付的现房或二手房小区）：
如果是期房，去看看开发商已经交付的其他小区，这是最真实的参考。
五、几个必须问出口的问题
六、别被氛围推着走
售楼处的紧张感是设计出来的：房源表上贴满红点、"最后几套"、限时优惠。这些大多是营销手段。
真正值得你快速决策的理由只有一个：这套房确实符合你的核心需求，并且价格合理。除此之外，不要因为"怕没了"而下单。房源永远有下一套，而冲动买的房，要住很多年。