户型图是买房时最重要的资料之一，但很多人拿到手只会看"几室几厅"和面积。
其实户型图里藏着大量信息——哪些墙能拆、动线是否合理、采光好不好、能不能改造。看懂它，你就能在没看到实房的情况下排除掉一半不合适的选项。
一、先认出承重墙
户型图上实心填充（通常是黑色或深色）的墙是承重墙，绝对不能拆。空心的或细线的是非承重墙，理论上可以拆改（需报批）。
这一步决定了这个户型有没有改造空间。如果一面你想要打通的墙是承重墙，那就别想了。
实用判断：拿到户型图，先把所有承重墙描出来，再看剩下的可动区域够不够你调整。
二、看开间和进深
开间是房间的面宽（左右距离），进深是纵深（前后距离）。
客厅开间是最影响居住感受的数字：
进深过长的户型会出现中间一段采光不足的"暗区"，常见于长条形的房子。
理想比例：开间与进深的比例在四比六左右比较合理。过于狭长（比如三比七）的户型，采光和通风都会打折扣。
三、看动线
动线是你在家里走动的路径。三条主要动线要检查：
入户动线：进门之后去哪里？如果一开门就正对客厅或餐厅，没有玄关缓冲，隐私和收纳都会有问题。
家务动线：厨房到餐厅、洗衣区到晾晒区，路径是否绕远？厨房和餐厅之间隔着一个客厅，端菜就要走很远。
访客动线：客人来的时候，从客厅去卫生间会不会经过卧室这类私密区域？
常见的动线问题：去卫生间必须穿过客厅或餐厅；主卧门正对入户门；厨房离入户门很远（买菜回来要穿过整个房子）。
四、看采光和通风
窗户的位置和数量。主要房间（客厅、主卧）是否有直接采光？次卧如果只有一扇朝北的小窗，会很暗。
是否通透。南北都有窗的户型通风最好；只有单面窗的户型通风差。
暗间。没有窗户的房间（暗卫、暗厨、暗卧）是明显减分项。暗卫尤其常见也尤其难受。
注意图上的窗户符号：不同符号代表不同类型的窗（普通窗、飘窗、落地窗），飘窗和落地窗的采光效果好得多。
五、看尺寸，别只看面积
建筑面积和使用面积差别很大。公摊比例高的房子，建筑面积一百分，实际可能只有七十几分。
看各房间的具体尺寸（有些户型图会标注，没有的话要问）：
建筑面积一百平的三居室和八十九平的三居室，后者很可能是"紧凑三居"，每个房间都很小。面积数字会骗人，尺寸不会。
六、看厨卫的细节
厨房：
卫生间：
管道位置：卫生间马桶能否移位取决于管道井的位置，这直接影响改造方案。
七、几个值得注意的"隐形"信息
门的位置和开启方向。门开在哪个方向会影响家具摆放。图上通常会画出门的开启弧线。
管道井和烟道。图上的小方块标注，位置固定，改造受限。
空调机位。有没有预留、位置在哪、外机放哪。没有预留机位的房子，装空调会很麻烦。
阳台是否封闭。封闭阳台算面积的方式和开放阳台不同，也影响后期能否封起来。
层高。图上看不出来，但一定要问。净高两米八以上比较舒服，两米六以下会压抑。
八、一个实用方法：按比例画家具
拿到户型图之后，按比例把家具画上去（或者用纸片剪出来摆放）：
画上去之后，你会发现很多"看起来够用"的房间其实放不下你现有的家具。这个练习比看十套样板间都有用。
最后
户型图的核心价值在于：它让你在不跑现场的情况下快速筛选。把承重墙、开间、动线、暗间这四项作为硬指标，不符合的直接排除，能省下大量看房的时间。
面积大小是可以妥协的，但动线混乱、全屋暗间、层高不足这些，住进去每天都在折磨你。