合租能省钱，但代价是要和陌生人共享生活空间。
室友选得好，几年下来像半个家人；选得不好，每天回家都是消耗。而这些在签约前其实有办法筛查。
先看硬条件
一、人数和房间分配。
几个人住？几间房？你租的是哪间？卫生间是独卫还是共用？几个人共用一个卫生间？
三户共用一个卫生间和五户共用一个，体验完全不同。人数越多，公共资源越紧张，矛盾概率越高。
二、性别构成。
如果你对合租对象的性别有偏好（很多女生希望合租对象也是女生），提前确认。
三、职业和作息。
上班族、学生、自由职业、夜班工作者——作息差异是合租矛盾的主要来源。
需要问的：对方一般几点睡、几点起？是否经常加班或出差？
四、是否养宠物。
如果你对宠物过敏或害怕，或者你自己有宠物，都要提前说清楚。
五、是否带人回来。
室友是否经常带朋友或伴侣回来过夜？这涉及隐私、安全和公共资源使用，是可以问的。
看房时观察的细节
公共区域的状况，能反映居住者的生活习惯。
这些细节比对方说的话更可靠。 一个把公共区域维持得干净的人，通常也更好相处。
墙面和地板：有没有明显的钉眼、涂鸦、损坏？这能反映前任租客的状态。
交流时要问的问题
不要只聊"房租多少、什么时候入住"，把下面这些问出来：
一、"你平时几点睡？周末一般怎么过？"
了解作息和生活方式。
二、"公共区域的卫生怎么安排？"
是轮流打扫、请保洁、还是各管各的？这个答案很说明问题。
三、"水电燃气怎么分摊？"
按户还是按人头？有没有约定？
四、"上一任室友为什么搬走？"
这个问题很关键。如果对方支支吾吾或者抱怨上一任，要多想想。
五、"房东好不好说话？维修响应快吗？"
从现任租客嘴里得到的房东评价，比中介说的可信得多。
六、"合同是跟谁签的？是房东还是二房东？"
涉及你的权益保障。
几个需要警惕的信号
一、现任室友急着让你签约，且不愿意你详细看房。
二、公共区域脏乱，但对方说"以后会改"。 大概率不会改。
三、室友人数频繁变动。 问问这套房一年内换了几拨人，如果换得很勤，说明房子或室友有问题。
四、合同主体不清晰。 如果是二房东，要看到他和产权人的合同及转租授权。
五、租金明显低于市场价。 可能是群租违规、可能是二房东跑路前的甩卖，也可能有其他问题。低价本身就是一个需要解释的现象。
六、要求一次性支付很长时间的租金。 风险很高。
合租之后怎么相处
一、早期就把规则说清楚。
入住第一周，和室友把公共区域的使用规则谈一次：卫生怎么分工、垃圾谁倒、能不能带人回来、几点之后保持安静、公共用品怎么买。
这个对话越早越好。 等到出问题再谈，就变成指责了。
二、建立简单的费用分摊机制。
用一个共享记账本（或者微信群里的记账小程序），水电燃气和公共用品的费用公开透明，按月结算。
三、保持适度的边界。
合租不是交朋友。友善但不过度介入对方的生活，是最舒服的状态。
四、有问题及时说，不要攒着。
小小的不满攒久了会变成大的冲突。发现问题时用具体的、不涉及人身评价的方式提出来："厨房的碗能不能当天洗"，而不是"你太邋遢了"。
五、重大问题找房东或中介。
如果是设施损坏、费用争议这类问题，让房东或中介介入比你们直接争执更有效。
一个判断标准
看房时问自己一句：我能不能想象每天在这个公共区域里遇到这个人？
如果第一感觉就不舒服，相信直觉。房子有很多，不必勉强。
合租的质量，一多半取决于室友而不是房子。花在筛选室友上的时间，比花在挑家具上的时间值钱得多。